珠海老旧小区，拆得动吗？

去年，房姐曾报道关于珠海首个小区改造项目，引发热烈讨论。就在近日，项目迎来了新动态。

7月7日，珠海特区报公示就珠海瀚博置业有限公司申请取得珠海市香洲区九洲港务局宿舍住宅小区和珠海市会展集团有限公司办公楼拆建类城市更新项目的申报主体资格事宜进行公示。

▲公示

根据公示，两宗用地共计约5400平方米，建筑面积共计11148.26平方米，共涉及78个产权单位，经吉大街道办事处公示确认，65个产权单位同意改造，同意率为83.33%；同意改造面积为10096.72平方米，同意率为90.56%。

值得注意的是，本次公示内的改造项目不包括九洲新村。

▲拟更新范围

83%同意率，拆迁在即？

根据公示，项目拟更新范围为珠海市香洲区九洲港务局宿舍住宅小区和珠海市会展集团有限公司办公楼及其用地，用地面积约5400平方米。

改造项目共涉及78个产权单位，经吉大街道办事处公示确认，65个产权单位同意改造，同意率为83.33%；同意改造面积为10096.72平方米，同意率为90.56%。

▲拟更新范围

员工：暂未接到搬迁通知

就在刚刚，房姐走访了解，会展集团目前仍在办公楼内办公，据工作人员透露，未接到搬迁通知，还在筹备航展工作，预计年内都不会搬走。

而旁边的九洲港务宿舍内停了几辆车，仍有少数人在住。

▲拟更新范围

另外，九洲港务局宿舍内张贴了关于更新意愿的公示。

根据公示，今年四月份已经进行了更新意愿调查，彼时同意改造的有67户，同意率约86%；同意改造面积10261.14%，同意率约92%。

对比周边的小区，九洲港务宿舍住宅小区显得尤其破旧，小区内电线交叉缠绕，存在安全隐患。

▲九洲港务宿舍

九洲新村更新无望？

值得注意的是，相较于去年的公示，本次公示内的更新范围不包括九洲新村。

▲拟更新范围

根据珠海市自然资源局出台的《关于九洲新村老旧小区拆建更新试点项目工作的指导意见》（下称《意见》）：

以九洲新村住宅小区为试点，试行老旧小区拆建更新扶持政策措施研究成果，是为制定出台《珠海市老旧小区更新实施办法》奠定基础。

而本次九洲新村不在更新范围内，是否推行遇阻？

据业内人士透露，九洲新村仍在计划更新范围内，将采取分批的方式进行。九洲港务局宿舍和会展集团面积较小，产权人较少，较为容易推动。

▲拟更新范围

写在最后

珠海老旧小区非常多，其中不少小区楼龄已超过30年。想要拆旧房住新房的市民非常多，奈何缺乏政策支持，老旧小区拆起来，比城中村或许更难。而作为试点项目，九洲新村同样也是一波多折。

▲网友留言

老旧小区为何拆不动？探究其中原因，有三点值得讨论一下。

其一，根据《意见》，老旧小区改造采取经费自筹原则。

也就是说，业主承担回迁住宅开发建设成本、搬迁安置成本以及相应税负，并享有回迁住宅产权。该成本可由市场主体垫付，待回迁时支付。

再者，业主掏钱改造小区，资金如何监管，建成物业质量能否有保证，也值得探讨。

其三，老旧小区改造，可盈利的空间非常有限，没有市场主体推动，老旧小区改造更是难上加上。

▲网友留言

老旧小区拆建更新，不仅美化城市面貌，也可以改善居民生活质量，但这条路似乎并不是那么好走。

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